Barrierefreie Citywohnung mit Dachterrasse

Diese moderne und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Braunschweig. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht und so eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit rund 11 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Einbauküche der Firma Küchenmacher aus Braunschweig ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Elektrogeräte.

Die Böden der Wohnung (außer im Badezimmer) sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Note verleiht. Hochwertige Velux-Dachfenster mit innenliegenden Verdunkelungen und elektrischen Außenrollläden bieten optimalen Komfort und Lichtsichtschutz. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit moderner Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der über der Wohnung befindliche Spitzboden, der den Eigentümern dieser Einheit allein zur Nutzung (Sondernutzungsrecht) zusteht. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit für 865 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage alsauch perspektivisch zur eigenen Nutzung.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Braunschweig Westliches Ringgebiet. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Reinigung.