Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Hochwertige Penthouse-Wohnung mit ergänzenden Gewerbeflächen in Braunschweig-Veltenhof

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Zurückhaltung legen. Das Gebäude präsentiert sich nach außen bewusst unauffällig – im Inneren hingegen eröffnet sich ein Wohn- und Arbeitsumfeld auf sehr hohem, konsequent durchdachtem Ausstattungsniveau.

Penthouse-Wohnung – ca. 215 m²

Die ca. 215 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1980er-Jahren, das im Jahr 2010 vollständig neu aufgebaut wurde. Die Einheit präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie ein hochwertiger Kamin schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designer-Einbauküche von Joppe (Braunschweig) mit großzügiger Kücheninsel ist harmonisch in den Raum integriert und erfüllt höchste funktionale wie gestalterische Ansprüche.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Schlafzimmer sowie exklusiv ausgestattete Badezimmer. Eine weitläufige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit urbanem Charakter.

Die Ausstattung folgt einem klaren Konzept: luxuriös im Detail, zurückhaltend im Gesamteindruck.

Wohnen und Arbeiten

Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, wodurch eine gewerbliche Teilnutzung rechtlich erforderlich ist. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist ruhig und sachlich geprägt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten ohne klassische Wohnbebauung.

Gewerbeflächen

Zum Objekt gehören zusätzlich mehrere Wohn- und Gewerbeflächen, die sich flexibel nutzen lassen:

• ca. 155 m² Wohn- und Büroräume

• ca. 175 m² Wohn- und Gewerberäume

• ca. 105 m² Wohn- und Gewerberäume

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Die Flächen eignen sich unter anderem für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und ergänzen das Gesamtkonzept sinnvoll.

Lage

Braunschweig-Veltenhof mit guter verkehrlicher Anbindung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Lage im Gewerbegebiet bietet eine sachliche, unaufgeregte Umgebung.

Die Courtage beträgt bei dem Gewerbeobjekt 5% netto zzgl. MwSt. Mit der Bestätigung der Provisionsvereinbarung/ Abforderung des Exposés, erkennt der (Gewerbe-) Kunde die Provisionshöhe an.