Siedlungshaus mit viel Potenzial auf attraktivem Eckgrundstück in Braunschweig-Südstadt

In begehrter Wohnlage von Braunschweig-Südstadt steht dieses klassische Siedlungshaus aus den 1940er-Jahren zum Verkauf. Auf einem schönen Eckgrundstück mit knapp 480 m² bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, zwei Garagen und vor allem eines: eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.

Das Haus wurde in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert sowie verklinkert und verfügt heute über ein für ein Siedlungshaus dieser Zeit großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer eignet. Eine Besonderheit bildet der Anbau: Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Garage ein Badezimmer sowie ein Flur mit direktem Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, bis zum First geöffneten Raum mit besonderer Raumwirkung. Eine Schlafkoje sowie ein separat abgetrenntes Schlafzimmer ergänzen diesen Bereich und eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.

Die Immobilie ist ausdrücklich als Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt zu verstehen. Ausstattung und technische Gewerke entsprechen in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen Standards. Für Käufer bietet sich damit gleichzeitig die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast und mit Holzrahmen ausgeführt, das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Eine Einbauküche ist vorhanden, einzelne Elektrogeräte wurden bereits erneuert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung sollte insbesondere auch die Elektroinstallation einschließlich Leitungen und Sicherungskasten erneuert werden. Badezimmer und weitere Ausstattungsbereiche stammen überwiegend aus den 1970er- bis 1990er-Jahren.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage unter anderem ein Raum zum Wäschetrocknen und eine Werkstatt. An mehreren Stellen sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. In der Vergangenheit wurden bereits Abdichtungsmaßnahmen mittels Epoxidharz-Injektionen durchgeführt; im Rahmen der Sanierung empfiehlt sich eine fachgerechte Überprüfung und gegebenenfalls weitergehende Instandsetzung.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt weniger im heutigen Ausstattungszustand als vielmehr in der Kombination aus Lage, Grundstück, Wohnfläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer ein Haus sucht, das nach eigenen Vorstellungen grundlegend modernisiert werden kann, findet hier eine seltene Gelegenheit in der Braunschweiger Südstadt.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Substanz, Grundstück und Lage als Basis für die Verwirklichung eigener Vorstellungen zu schätzen wissen. Die gewachsene Gebäudestruktur mit dem später ergänzten Anbau eröffnet dabei spannende Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen neu zu denken und zeitgemäß zu gestalten. Auch das Eckgrundstück, die zwei Garagen und der Garten bieten Qualitäten, die sich im Zuge einer umfassenden Modernisierung noch deutlicher herausarbeiten lassen. Für eine möglichst transparente Auseinandersetzung mit der Immobilie wird Interessenten die vollständige vorliegende Bauakte zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Diese bietet eine wertvolle Grundlage, um sich gemeinsam mit Architekten, Fachplanern oder den zuständigen Behörden ein detailliertes Bild vom Bestand und möglichen zukünftigen Veränderungen zu machen. Sämtliche Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben der Eigentümer und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. KLOSS IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben sowie für die baurechtliche Genehmigung bzw. Genehmigungsfähigkeit bestehender oder in der Vergangenheit vorgenommener An- und Umbauten. Wer bereit ist, die erforderliche Modernisierung konsequent anzugehen, erhält hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit eigenständigem Charakter in gefragter Braunschweiger Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.