Auf einem ca. 3.770 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als stilvolle Verbindung aus hochwertigem Wohnen, repräsentativem Arbeiten und besonderer Privatsphäre.

Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, ein bislang als Ladengeschäft genutztes Gebäude mit ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche zuzüglich ca. 18 m² Wintergarten, ein ca. 71 m² großes Garagen- und Nebengebäude sowie ein separates Gartenhaus mit ca. 30 m². Krüppelwalmdächer, warme Terrakottatöne und die aufwendig gestaltete Gartenanlage verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren mediterranen Charakter.

Das Wohnhaus überzeugt mit ca. 2,93 m hohen Decken und einer großzügigen Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der rund 90 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Ahornparkett im Fischgrätverband. Ein 2024 sanierter weißer Kachelofen, großzügige Fenster- und Türelemente sowie maßgefertigte Innentüren aus geräucherter Eiche unterstreichen den besonderen Charakter. Die knapp 20 m² große Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über ein 2022 erneuertes Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.

Das separate Gewerbegebäude eröffnet mit seinem ca. 140 m² großen Hauptraum, ca. 2,93 m Deckenhöhe, hochwertigen Terrakottafliesen aus Impruneta und Fußbodenheizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Büro, Praxis, Atelier, Studio, Ausstellung oder Showroom sind ebenso denkbar wie andere individuelle Konzepte. WC, Küchenanschlüsse und weitere vorbereitete Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Eine 2025 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und ca. 10 kWh Speicher sowie eine Wallbox ergänzen die Ausstattung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Auch das ca. 71 m² große Garagen- und Nebengebäude bietet dank Wasser-, Abwasser-, Strom- und Starkstromanschlüssen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Garage, Lager oder Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu vollständig uneinsehbare Garten. Weitläufige Rasenflächen, alter Baumbestand, geschnittene Hecken, mehrere Sitzplätze, Terrassen und Hochbeete schaffen ein parkähnliches Ambiente mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Ein ca. 3,40 × 9,60 m großes GFK-Wasserbecken ergänzt den Außenbereich.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Unternehmer, Freiberufler, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem außergewöhnlichen Ort miteinander verbinden möchten.

Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, ist eine teilw. gewerbliche Nutzung erforderlich.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, architektonischen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Ambiente schätzen.

Die Immobilie befindet sich in Lutter am Barenberge, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren.

Besonders reizvoll ist das Wohnumfeld für Menschen, die bewusst etwas abseits des städtischen Trubels leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Grundstück bietet ein privates, geschütztes Wohngefühl und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen.

Gute Infrastruktur direkt vor Ort

Die Dinge des täglichen Bedarfs können zu einem großen Teil direkt in Lutter erledigt werden. Im Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Auch eine Grundschule und verschiedene Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden.

Damit bietet Lutter eine für einen ländlich geprägten Wohnort bemerkenswert gute Grundversorgung. Weitere Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebote stehen in den nahe gelegenen Städten Salzgitter, Goslar, Langelsheim und Seesen zur Verfügung.

Zentral zwischen Harz und den großen Städten der Region

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Braunschweig, Salzgitter, Goslar und Hannover. Durch Lutter führt die B248; über die Anschlussstellen Seesen, Rhüden und Bockenem besteht zudem eine gute Anbindung an die A7.

Als Orientierung ergeben sich – abhängig von Verkehr und genauem Ziel – ungefähr folgende Fahrzeiten mit dem Pkw:

Salzgitter-Bad: ca. 10–15 Minuten

Goslar: ca. 15–20 Minuten

Braunschweig: ca. 35–45 Minuten

Hannover: ca. 45–55 Minuten

Salzgitter-Bad liegt beispielsweise nur rund 11 Straßenkilometer entfernt, Goslar rund 18 Kilometer. Für Hannover werden rund 70 Straßenkilometer ausgewiesen.

Auch ohne Pkw besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Salzgitter, Seesen und Langelsheim; über Salzgitter-Ringelheim bestehen weiterführende Bahnverbindungen.

Wohnen mit Ruhe und Naturbezug

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahen Harzvorland. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die urbanen Angebote der umliegenden Städte schnell erreichbar.

Damit vereint der Standort Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: Privatsphäre und großzügiges Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung. Lutter am Barenberge bietet somit eine attraktive Alternative für alle, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne sich von Braunschweig, Salzgitter, Goslar oder der Metropolregion Hannover abzukoppeln.