Viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen und individuelle Lebenskonzepte

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und sehr gepflegtes Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separat zugänglicher Einliegerwohnung im Schwülperaner Ortsteil Lagesbüttel. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, einem rund 1.200 m² großen Grundstück und insgesamt drei Garagen bietet die Immobilie ein Raumangebot, das insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination verschiedener Wohn- und Lebensbereiche interessant ist.

Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Zahlreiche wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale wurden bereits erneuert oder energetisch verbessert.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der aktuell offen beziehungsweise zusammenhängend genutzt wird. Aufgrund des Grundrisses können Wohn- und Esszimmer bei Bedarf auch wieder als zwei separate Räume genutzt werden.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum zum Garten hin optisch erweitert.

Die neuwertige, in Weiß gehaltene Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer. Mit Blick in den Garten, direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Kamin bietet es einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Kaminzimmer wurde bereits umfangreich ausgebaut und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung.

Viel Platz in den oberen Etagen

Über die großzügige Diele mit charakteristischem Terrazzo-Boden gelangt man in das Obergeschoss.

Hier stehen drei weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer zur Verfügung. Einer dieser Räume ist außergewöhnlich großzügig dimensioniert und kann – wie ursprünglich vorgesehen – bei Bedarf wieder in zwei separate Schlafräume unterteilt werden. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die Bedürfnisse einer größeren Familie anpassen.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen darüber hinaus zwei kleinere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haupthaus auch für Familien mit drei oder mehr Kindern ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot.

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die vollständig separate Einliegerwohnung oberhalb des Kaminzimmers. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang und kann damit unabhängig vom Haupthaus genutzt werden.

Die Studiowohnung überzeugt durch einen großzügigen, bis in den Giebel ausgebauten Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird sie durch eine eigene Küchenzeile sowie ein hell gefliestes Duschbad. Auch die Einliegerwohnung verfügt über Außenrollläden.

Dieser separate Wohnbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Eltern oder Großeltern, Gäste oder als räumlich vom Haupthaus getrennte Wohnmöglichkeit.

Kontinuierlich modernisiert

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und technisch weiterentwickelt.

Bereits um 1983 wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie Heizkörper und Fenster im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss folgten 1995.

1998 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert. Gleichzeitig erfolgte ein umfangreicher Austausch der Wasser- und Heizungsrohre. Auch die Kellerfenster wurden erneuert und der Keller gefliest. In diesem Zeitraum entstand zudem die dritte Garage.

Um das Jahr 2000 wurden sämtliche Bäder erneuert. In den Folgejahren wurden unter anderem der Keller-Vorbau und die Terrasse hergestellt, das Dach des Anbaus neu eingedeckt und gedämmt sowie das Kaminzimmer einschließlich Fußbodenheizung und die separate Einliegerwohnung ausgebaut. 2005 erfolgte der Einbau des Kamins mit zugehörigem Schornstein.

Eine weitere umfangreiche energetische Verbesserung erfolgte 2015 mit der Dämmung des Hauses. Gleichzeitig wurde ein Großteil der Fenster mit elektrischen Rollläden beziehungsweise Jalousien ausgestattet.

2017 wurden die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert. 2018 folgte eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses einschließlich neuer Elektrik, neuer Innentüren, Parkett im Wohn- und Esszimmer sowie Fliesen in der Küche. Die Elektrik des Kellers wurde 2020 erneuert.

Das Haus verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.

Keller, Garagen und großzügiges Grundstück

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlich zur ohnehin großzügigen Wohnfläche umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung.

Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung.

Der Außenbereich gliedert sich derzeit in eine befestigte Hoffläche, einen Nutzgarten sowie großzügige Rasen- und Gartenflächen. Damit bietet das Grundstück viel Raum für Hobby, Freizeit, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gartengestaltung.

Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der weitläufigen Gartenflächen.

Ausstattung im Überblick

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und größtenteils elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien. Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Bereich unter anderem Laminat, Terrazzo, Fliesen und Teppich.

Das bereits erneuerte und gedämmte Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. In Verbindung mit der nachträglich ausgeführten Hausdämmung wurden damit bereits wesentliche Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen.

Ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen

Die Kombination aus ca. 250 m² Wohnfläche, zahlreichen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, einer separat zugänglichen Einliegerwohnung, Vollkeller, drei Garagen und dem rund 1.200 m² großen Grundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

Insbesondere für eine größere Familie mit mehreren Kindern oder für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung genügend Rückzugsmöglichkeiten und eine langfristig flexible Nutzung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.