Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in attraktiver Lage von Helmstedt und bietet Kapitalanlegern sowie Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Aufteilung besteht aus zwei Zweizimmerwohnungen, einer 1,5-Zimmer-Wohnung sowie zwei Dreizimmerwohnungen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig unvermietet übergeben wird – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Sanierer, die ihre individuelle Vermietungsstrategie direkt umsetzen möchten.

Im Zuge einer grundlegenden Renovierung im Jahr 1970 wurden die ursprünglich auf den halben Etagen befindlichen, vom Flur zugänglichen WCs in die jeweiligen Wohnungen integriert und zu vollwertigen Badezimmern umgebaut. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand ohne akuten Sanierungsstau, bietet jedoch zugleich attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Vier der fünf Wohneinheiten verfügen bereits über Einbauküchen. In jeder Wohnung ist eine eigene Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2007 installiert. Das Badezimmer einer Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die übrigen Bäder sowie große Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus den 1970er Jahren. Teilweise wurden bereits Fußböden erneuert; überwiegend handelt es sich um Laminatböden, die sich je nach Einheit in gutem bis renovierungsbedürftigem Zustand befinden.

Eine Erweiterungsoption befindet sich im zweiten Obergeschoss: Neben einer vorhandenen Zweizimmerwohnung stehen zusätzliche Mansardenräume zur Verfügung, die sich zu einer weiteren Dreizimmerwohnung ausbauen lassen. Darüber hinaus bietet ein großzügiger Dachboden zusätzliche Nutzfläche und weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller weist altersbedingt temporäre Feuchtigkeitserscheinungen auf, was bei Gebäuden dieses Baualters nicht unüblich ist. Das Dach ist schätzungsweise aus der Mitte der 1950er Jahre und mit klassischen Tonziegeln eingedeckt.

Die straßenseitigen Fenster wurden bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während auf der Rückseite doppelt verglaste Holzfenster verbaut sind. Im Außenbereich befinden sich ein kleiner Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich erhöht.

Ob zur direkten Vermietung, als Modernisierungsprojekt oder zur nachhaltigen Bestandshaltung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Außenprovision: 5,95%, zahlbar vom Käufer. Fällig nach notarieller Beurkundung.