***Kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon***

Zum Verkauf steht eine geräumige und frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung im Braunschweiger Stadtteil Heidberg, Dresdenstraße 43. Das Objekt befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage mit 18 Einheiten welche über drei separate Haupteingänge verfügt. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

 

Die Wohnung ist ca. 53 qm groß und wurde komplett saniert. Neben den zwei Wohnräumen, der Küche und dem sehr hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügt die Wohnung auch über einen Balkon.

 

Nach der vor kurzem abgeschlossenen Kernsanierung wurde die Wohnung noch nicht vermietet, weshalb sie den neuen Bewohnern zeitnah als "Erstbezug nach Sanierung" zur Verfügung steht. Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Heizkosten (Fernwärme) 300,- Euro. Umlagefähiger Anteil liegt bei 170,- Euro. Aufgrund der Ausstattung und Lage kann eine Nettokaltmiete von 9,- Euro/qm erzielt werden.

 

Anbei eine Aufstellung der erfolgten Maßnahmen:

 

 

 

·     Erneuerung der kompletten Elektroanlage in der gesamten Wohnung

 

·     Erneuerung sämtlicher Elektrosteckdosen und Schalter

 

·     Erneuerung der kompletten Warm- und Kaltwasserleitungen

 

·     Bad: Großformatige Wand- und Bodenfliesen eingebracht

 

·     Bad: Montage einer Elektrofußbodenheizung (Schlütersystem)

 

·     Bad: Einbau von Deckenleuchten (IP 65) und einem beleuchteten, großformatigen Spiegel

 

·     Bad: Einbau von neuen Sanitärobjekten - WC (Duravit), Badewanne (Ravak), Design-Waschbecken (Loft) inkl. sämtlicher Auslaufventile und Armaturen

 

·     Bad: Rainshower-Duschsystem mit Thermostatarmatur

 

·     Bad: Wasserablaufschiene Schlüter

 

·     Einbau hochwertiger Designplanken in Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer inkl. weißen Sockelleisten

 

·     Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen, arcticweiß

 

·     Erneuerung sämtlicher Heizkörper inkl. Thermostate

 

·     Einstellung und Wartung der Fenster, Erneuerung der Fenstergriffe

 

·     Der Putz sämtlicher Wand- und Deckenflächen wurde mit einer Dispersionsfarbe gestrichen

 

 

 

 

Auf einen Blick:

Grundstück/Wohn- & Nutzfläche:

ca 53 qm Wohnfläche, 2 Zimmer,  Balkon, Baujahr 1961, Fernwärme

 

Zustand:

Vollständig saniert

 

Kaufpreis:

192.000,- Euro zzgl. Courtage i.H.v. 3,57 %, fällig nach notariellem Kaufvertrag, zahlbar vom Käufer.

 

Sonstiges:

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